مزایای مشارکت در ساخت:

• برای صاحب زمین:
  
  • بدون نیاز به سرمایه گذاری، صاحب زمین می تواند از سود حاصل از ساخت و ساز بهره مند شود.
  • صاحب زمین می تواند در انتخاب نوع و طراحی واحدها نظر بدهد.
• برای سازنده:
  
  • سازنده می تواند از زمین صاحب زمین برای ساخت و ساز استفاده کند.
  • سازنده می تواند از تخصص و تجربه خود برای ساخت و ساز استفاده کند و سود بیشتری کسب کند.

معایب مشارکت در ساخت:

• برای صاحب زمین:
  
  • ریسک عدم تعهد سازنده به قرارداد وجود دارد.
  • ممکن است در طول ساخت و ساز، اختلافاتی بین طرفین به وجود آید.
• برای سازنده:
  
  • ممکن است صاحب زمین از تعهدات خود در قرارداد سرباز زند.
  • ممکن است در طول ساخت و ساز، با مشکلاتی مانند افزایش قیمت مصالح روبرو شود.

نکات مهم در مشارکت در ساخت:

• انتخاب یک سازنده معتبر و باتجربه:
  
  • قبل از عقد قرارداد، سابقه کار سازنده را بررسی کنید.
  • از تعهدات و تخصص سازنده اطمینان حاصل کنید.
• عقد قرارداد دقیق و شفاف:
  
  • تمام توافقات خود را در قالب یک قرارداد کتبی ثبت کنید.
  • از یک وکیل یا مشاور حقوقی برای تنظیم قرارداد کمک بگیرید.
• نظارت بر روند ساخت و ساز:
  
  • به طوری از روند ساخت و ساز بازدید کنید.
  • در صورت مشاهده هرگونه مشکل، به سازنده اطلاع دهید.

مراحل مشارکت در ساخت:

1. انتخاب سازنده:
   
   • صاحب زمین می تواند از طریق آگهی یا معرفی افراد معتمد، یک سازنده مناسب را انتخاب کند.
2. توافق بر سر شرایط:
   
   • طرفین باید در مورد مسائلی مانند نوع و طراحی واحدها، میزان سهم هر طرف، زمان شروع و اتمام ساخت و ساز و … به توافق برسند.
3. عقد قرارداد:
   
   • تمام توافقات طرفین باید در قالب یک قرارداد کتبی ثبت شود.
4. ارائه مجوزهای لازم:
   
   • سازنده باید مجوزهای لازم برای ساخت و ساز را از مراجع ذیصلاح دریافت کند.
5. شروع ساخت و ساز:
   
   • پس از دریافت مجوزهای لازم، ساخت و ساز آغاز می شود.
6. نظارت بر روند ساخت و ساز:
   
   • صاحب زمین می تواند به طور از روند ساخت و ساز بازدید کند.
7. تحویل واحدها:
   
   • پس از اتمام ساخت و ساز، واحدها به صاحب زمین و سازنده تحویل داده می شود.
8. فروش واحدها:
   
   • واحدها توسط طرفین به فروش می رسد و سود حاصل از آن بین آنها تقسیم می شود.